El POM es el instrumento legal que, en el marco de la legislación urbanística fija el contenido urbano del derecho de propiedad.

Esta atribución de contenido urbano la establece mediante el siguiente procedimiento:

 

1º) Divide el suelo del término municipal en tres clases y dentro de cada clase en categorías:

Las clases son tres: SUELO URBANO, SUELO URBANIZABLE Y SUELO RÚSTICO (plano OE-2)

 

Dentro del SUELO URBANO establece las siguientes categorías:

  • SUELO URBANO CONSOLIDADO.-

Porque se encuentra totalmente colmatado por la edificación.

Porque está en desarrollo de un instrumento aprobado con anterioridad (Plan Parcial, Plan Especial…etc.) que el POM respeta e incorpora)

  • SUELO URBANO NO CONSOLIDADO.-

Porque no tiene agotada su capacidad aunque está totalmente urbanizado, es decir existen solares en los que puede construirse más de lo que existe.

Porque el POM plantea operaciones de reforma interior, es decir, modifica el viario y/o las zonas edificables.

Porque se trata de suelo vacante que requiere para su desarrollo de actuación urbanizadora.

 

Dentro del SUELO URBANIZABLE el POM distingue:

  • SUELO UBANIZABLE CLASIFICADO EN EL ANTERIOR PLAN GENERAL que el POM incorpora con los ajustes que procedan.

  • SUELO URBANIZABLE POR HABER SIDO AUTORIZADA UNA ACTUACIÓN URBANIZADORA EN SUELO RÚSTICO, con anterioridad a la revisión.

  • SUELO URBANIZABLE DE NUEVA CLASIFICACIÓN POR EL POM.

 

Dentro del SUELO RUSTICO, el POM distingue dos categorías generales:

  • SUELO RUSTICO PROTEGIDO. Aquél que por sus características debe ser protegido del desarrollo urbano y deben imponérsele condiciones restrictivas para su uso y transformación. Dentro del cual se contemplan varias subcategorias según sea la razón de la protección. Así se distinguen:

SUELO RUSTICO PROTEGIDO POR SU VALOR NATURAL

SUELO RUSTICO PROTEGIDO POR SU VALOR CULTURAL

SUELO RUSTICO PROTEGIDO POR SU VALOR ESTRUCTURAL (forestal, extractivo o agrícola)

SUELO RUSTICO PROTEGIDO POR CONSTITUIR ENTORNO DE OTROS DE MAYOR VALOR

SUELO RUSTICO DE PROTECCIÓN DE INFRAESTRUCTURAS:

SUELO RUSTICO PROTEGIDO DE VIAS PECUARIAS

SUELO RUSTICO PROTEGIDO DE CARRETERAS Y CAMINOS

SUELO RUSTICO PROTEGIDO DE CAUCES PÚBLICOS

SUELO RUSTICO PROTEGIDO DE INFAESTRUCTURAS (eléctricas, gasísticas, de abastecimiento….etc.).

 

  • SUELO RUSTICO NO PROTEGIDO O SUELO RUSTICO DE RESERVA.- que no necesita más protección que la establecida genéricamente para el suelo rústico. 

 

2º) Fija unas condiciones de edificación, mediante lo que se denomina CALIFICACIÓN DEL SUELO. (plano OD-1). Esto lo lleva a cabo:

 

  • En los SUELOS URBANOS Y URBANIZABLES, (Tomos III.1,III.2 y III.3) mediante:

  • Las Normas urbanísticas y las Ordenanzas, que llevan a cabo:

La fijación de un uso predominante (Residencial, Industrial, terciario, dotación, viario…etc.

La regulación de qué otros usos y en qué condiciones se pueden implantar

La fijación de condiciones de altura, ocupación, volumen edificable, fondo edificable, es decir el establecimiento de cuanto se puede edificar. Este “cuanto” se fija bien por lo que se denomina coeficiente de edificabilidad, es decir el nº de metros que se pueden construir (suma de todas las plantas) por cada metro cuadrado de suelo. Bien por condiciones del edificio en la parcela: fondo, altura máxima, ocupación…etc.

 

En los SUELOS RÚSTICOS, (Tomo III.3) mediante:

  • Unas Normas de preservación del Medio Rural que incluyen:

Determinaciones generales de protección del recurso suelo.

Determinaciones de protección de recursos hidrológicos.

Determinaciones de protección atmosférica.

Determinaciones de protección de recursos vegetales

Determinaciones de protección de recursos faunísticos

Determinaciones de protección de recursos paisajísticos

Directrices para la recuperación de zonas degradadas

 

  • Unas Determinaciones de Usos permitidos y prohibidos y las condiciones en que se permiten:

La definición del núcleo de población.

Las condiciones en que pueden admitirse actuaciones urbanizadoras en Suelo Rústico de Reserva.

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